Для многих азовчан проблема улучшения жилищных условий является самой насущной. Новое жилье, раздаваемое ранее по социалистическим принципам очередности, возводится сегодня, в основном, по системе долевого участия. Купить квартиру в старом жилом фонде, выложив сразу кругленькую сумму, по карману далеко не каждой азовской семье. Не говоря о том, чтобы приобрести в собственность частный дом или построить его с нуля. И все же выход есть. С этого года в нашем городе функционирует жилищно-строительный кооператив «Строим вместе - Азов». О задачах и принципах работы ЖСК «Строим вместе - Азов» - интервью корреспондента «АН» с его председателем Романом Валерьевичем Гринь.
- Когда был создан ваш кооператив, и на каких принципах основывается его работа?
- ЖСК «Строим вместе - Азов» был создан по инициативе Р.В.Гринь и председателя правления кредитного кооператива «Отечество» Абрамова Владимира Николаевича в начале 2004 года. Программа осуществляется совместно с АН «Южный Дом». «Строим вместе - Азов» – это свободное сообщество людей, объединенных целью решения своих жилищных проблем. Мы–некоммерческая организация и не допустим риска по отношению к средствам, которые нам доверили члены кооператива. В основе деятельности ЖСК лежит принцип взаимной финансовой поддержки, иными словами – принцип кассы взаимопомощи. Наша главная задача – обеспечение каждого члена кооператива жильем. Она решается за счет собственных средств участников ЖСК, которые могут быть использованы исключительно на приобретение и строительство недвижимости. В тех случаях, когда этого требуют интересы членов кооператива, ЖСК привлекает средства на внешнем рынке, которые также инвестируются на приобретение жилья.
- Какова на деле жилищно-накопительная система?
- Каждый член кооператива вносит свои сбережения в общий паевой фонд и продолжает накапливать их до 50% стоимости квартиры, путем ежемесячных взносов. После того, как очередной участник системы накопил половину стоимости жилья, кооператив покупает квартиру, добавляя необходимую сумму из общего паевого фонда. Квартира приобретается в собственность ЖСК, его участник вселяется, прописывается по договору безвозмездного пользования и возвращает пай кооперативу путем ежемесячных выплат в течение заранее оговоренного срока рассрочки – 3, 5, 7, 10, 12, 15, 21 и 30 лет. В момент выплаты пая квартира переходит в полную собственность члена кооператива, после чего он выбывает из ЖСК. Хотелось бы особо отметить, что все средства членов ЖСК, поступая в общий паевой фонд, немедленно расходуются на приобретение квартир, которые распределяются между участниками ЖСК в порядке очередности.
Информацию о продвижении очереди можно рассмотреть на стенде либо узнать у сотрудников кооператива.
Таким образом, средства участников системы существуют в денежном эквиваленте лишь в течение небольшого срока, необходимого для подбора очередной квартиры.
- Я, как участник ЖСК, накопила 50% стоимости квартиры. Откуда же берутся остальные 50 процентов?
- Они выделяются кооперативом за счет средств тех участников, которые уже получили квартиру и выплачивают свой долг за нее ежемесячными взносами. Также за счет взносов тех членов, которые уже вступили в кооператив, но пока не накопили необходимых для приобретения жилья 50% его стоимости. Замечу, каждый участник ЖСК получает квартиру гарантированно, поскольку средства паевого фонда расходуются только целевым образом – на приобретение недвижимости. А выйти из ЖСК можно, лишь полностью расплатившись за квартиру. Но, если по каким-либо причинам участник ЖСК выходит из кооператива досрочно, паевой взнос возвращается ему в полном объеме.
