Для тех, кто приобретает готовое жильё или строит новое, наше законодательство предусматривает некоторые льготы.
В Итоговом кодексе РФ (статья 220 с изменениями, вступившими в силу 1 января 2007 г.) говорится о том, что из суммы, подвергаемой налогообложению, должны исключаться затраты налогоплательщика «на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них в размере фактически произведённых расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам)... фактически израсходованным им на новое строительство, либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них». Иначе говоря, если вы купили квартиру, то определённую сумму из затраченной вами вернут из тех денег, что вы заплатили в качестве налогов государству.
В расходы на строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нём входят:
- расходы на разработку проектно-сметной документации;
- расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
- расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
- расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
- расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
В расходы на покупку квартиры, комнаты или доли (долей) в них входят:
- расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
- расходы на приобретение отделочных материалов;
- расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.
В договоре купли-продажи должно быть прописано, что квартира продавалась без отделки, только в этом случае вам будет предоставлен налоговый вычет на ремонт квартиры.
Льготы небезразмерны. При оформлении документов проконсультируйтесь со специалистом о предельном уровне суммы, попадающей под льготные условия в конкретном виде сделки.
Налоговые льготы не распространяются на случаи оплаты расходов за счёт средств работодателей или иных лиц. Суд может отказать в налоговом вычете, если сделка совершена между родственниками или другими взаимозависимыми лицами.
В случаях, когда недвижимость приобретена в общую долевую собственность, льготные вычеты распределяются пропорционально долям.
По закону человек может использовать имущественный налоговый вычет только раз в жизни. Поэтому если вы планируете покупать более дорогую недвижимость, то и использование налога лучше отложить - больше получите. Хотя никто не гарантирует, что данную льготу не отменят.
